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公司轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)公司間轉(zhuǎn)讓自建樓（轉(zhuǎn)讓自建房地產(chǎn)增值稅）
發(fā)布時(shí)間：2024-09-28
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房地產(chǎn)公司間轉(zhuǎn)讓自建樓的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)公司間轉(zhuǎn)讓自建樓的解答，讓我們一起看看吧。
1、公司過(guò)戶 名下房子歸誰(shuí)？
一、民法典中企業(yè)過(guò)戶房產(chǎn)如何處理
企業(yè)過(guò)戶房屋的，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，協(xié)商買受人辦理房屋過(guò)戶登記，過(guò)戶登記后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條nbsp;【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第九條nbsp;納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十一條nbsp;納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
二、房屋過(guò)戶登記要什么材料
通常來(lái)說(shuō)，房屋過(guò)戶需要準(zhǔn)備以下資料：
(1)《房屋所有權(quán)證》;
(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》(審原件，收復(fù)印件);
(3)交易評(píng)估報(bào)告;
(4)存量房合同;
(5)房屋交易登記申請(qǐng)表;
(6)土地納稅登記簿;
(7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復(fù)印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;
(8)買方資料：身份證(審原件，收復(fù)印件);外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明;
(9)《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。
另外，需要注意的是，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取(收件擔(dān)保方保管)。
房屋過(guò)戶在現(xiàn)實(shí)中有多種情形，不同的過(guò)戶所需的資料不一，例如繼承過(guò)戶中需要準(zhǔn)備所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，公司過(guò)戶名下房屋的，需要和受讓人簽訂房屋買賣合同，受讓人繳納契稅后，企業(yè)要協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶登記，房屋過(guò)戶后，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
首先需要全體股東 計(jì)劃過(guò)戶到名下的那一位除外書面決議放棄權(quán)力、放棄優(yōu)先受償后，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼、法人的身份證明等才能辦理過(guò)戶。
如果是在注銷程序中，需要清算組完成清算，且沒(méi)有未清償債務(wù)。
之后到房地局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，交納 契稅 4%，印花稅 0.1%，此外，營(yíng)業(yè)稅是以產(chǎn)權(quán)證書或者契稅稅票填發(fā)時(shí)間起算5年，所以還要交納營(yíng)業(yè)稅；以及土地增值稅3%左右。
1、無(wú)論公司股權(quán)、法定代表人如何變更，公司房產(chǎn)均歸公司所有，而非股東或法定代表人；
2、股東僅可因其股東身份對(duì)公司行使管理權(quán)等股東權(quán)利，但公司財(cái)產(chǎn)與其相互獨(dú)立。
股東的變更要看股份是怎么轉(zhuǎn)移的，如果股份不變，只是股東中有人接手，財(cái)產(chǎn)還在公司，而且不是資不抵債，那對(duì)銀行沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
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